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    Immo-ID: 39154
     

    Objektanschrift

    25832 Tönning
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      137.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    • Wohnfläche (m²):
      70 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      270 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1952
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      03.10.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      04.10.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      158 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Dielen
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses gepflegte Mittelreihenhaus mit ca. 70m² Wohn- / Nutzfläche sowie einer Grundstücksfläche von 270m² wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in die Küche und in den Wohnbereich, welcher aus zwei Räümen besteht. Der Kamin, die Holzdielen und die großzügigen Fenster lassen diese Räume hell und gemütlich wirken. In der Küche befindet sich eine Einbauküche sowie die 2013 erneuerte Gasheizung. Das Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 2015 erneuert) verfügt über ein WC sowie über eine Dusche. Über das Badezimmer gelangt man in den hinteren Gartenbereich. Auf dem angrenzenden Gemeinschaftsgrundstück der vier Parteien befindet sich noch ein massives Gerätehaus mit Abstellmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein weiteres Schlaf-/ Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Fenster und Wanne. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Diverse Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt.

    Ausstattung

    - Badezimmer mit Wanne und Fenster - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Kamin im Wohnzimmer - Terrasse - Stellplatz - Abstellraum - Garten

    Lagebeschreibung

    Dieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen 30er Zone (Sackgassenlage), die nahezu nur von Anliegern genutzt wird. Der Tönninger Marktplatz ist in ca. 5 Gehminuten und der historische Hafen in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Tönning, mit seinem historischen Hafen, direkt an der Eidermündung bietet einen hohen Erholungswert. Der schöne Stadtkern, das meerwassergespeiste Freibad, der grüne Badestrand und das Multimar Wattforum machen den Ort zu einer Perle an der Nordseeküste. Eine gute ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sowie viele Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sichern eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung an die Bahn (Husum / Sankt Peter-Ording) und Straße, wie auch die räumliche Nähe zu Heide, Husum und St. Peter- Ording (ca. 20 Km), Tondern DK, Flensburg (ca. 75 Km) und Hamburg (ca. 125 Km) bettet den Ort in jeder Weise ein in ein hervorragendes kulturelles Umfeld.

    Heiser Immobilien

    Herr Tobias Heiser

    Paul-Dölz-Str. 26
    25832 Tönning

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