• Stadthaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Tönning

     
    Immo-ID: 46500
     

    Objektanschrift

    25832 Tönning
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      225.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche (m²):
      125 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      248 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      2
    • Baujahr:
      1850
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      25.09.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      25.09.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      146,61 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses charmante und gepflegte Stadthaus in Top Lage bietet seinem neuen Eigentümer eine Vielzahl an Möglichkeiten. Derzeit wird das Objekt als sehr lukratives Vermietungsobjekt mit 2 Ferienwohnungen genutzt. Die beiden Wohnungen lassen sich mit geringem Aufwand auch zu einer Einheit zurück bauen, sodass eine Vermietung oder Eigennutzung des gesamten Hauses denkbar ist. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit einer Mischung von Vermietung und Eigennutzung. Das gepflegte Objekt verfügt im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie einer Küche. Von der Küche geht noch ein kleines Zimmer ab. Ferner erreicht man vom Garten/Terrasse den Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage, sowie Wasch- und Trockengelegenheiten. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt im EG ca. 80m². Die Wohnung im Obergeschoss ist durch einen separaten Seiteneingang erreichbar und bietet eine Wohnküche, ein kleines Duschbad mit Fenster sowie 2 Schlafzimmern. Die Fläche beträgt hier ca. 47m² inkl. der Nutzfläche. Im Garten befinden sich zwei Terrassen, welche durch die Nutzung als Ferienimmobilie voneinander abgeschirmt sind. Der Garten ist mit Hecken eingefriedet und bietet idyllische Ruhe inmitten des Stadtkerns unweit des Tönninger Hafens. Erreichbar ist der Garten auch von vorn über gepflasterte Wege um das Haus. Es befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Das Stadthaus ist seit ca. 20 Jahren erfolgreich als Feriendomizil etabliert und verfügt über zahlreiche Stammkunden. Sollte vom Käufer weiterhin die Nutzung als Ferienobjekt angestrebt werden, so besteht die Möglichkeit die gesamte Infrastruktur zu übernehmen. Hierzu gehört unter anderem auch die Einrichtung, Homepage, etc. All das ist im Kaufpreis enthalten.

    Ausstattung

    Möbliert Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich in Hafennähe in einer ruhigen 30er Zone. Der Schloßgarten, der Marktplatz als auch der historische Hafen sind jeweils nur ca. 250m entfernt. Tönning, mit seinem historischen Hafen, direkt an der Eidermündung bietet einen hohen Erholungswert. Der schöne Stadtkern, das meerwassergespeiste Freibad, der grüne Badestrand und das Multimar Wattforum machen den Ort zu einer Perle an der Nordseeküste. Eine gute ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sichern eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung an die Bahn (Husum / Sankt Peter-Ording) und Straße, wie auch die räumliche Nähe zu Heide, Husum und Sankt Peter-Ording (ca. 20km), Tondern DK, Flensburg (ca. 75km) und Hamburg (ca. 125km) bettet den Ort in jeder Weise ein in ein hervorragendes kulturelles Umfeld.

    Heiser Immobilien

    Herr Tobias Heiser

    Paul-Dölz-Str. 26
    25832 Tönning

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