• Großzügiges und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in netter Nachbarschaft

     
    Immo-ID: 54136
     

    Objektanschrift

    25832 Tönning
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      349.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche (m²):
      180 m²
    • Nutzfläche (m²):
      60 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      860 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1984
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Elektro
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      22.07.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      23.07.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      106 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Elektro
    • Stellplatz:
      Garage, Carport
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Rollstuhlgerecht:
       Objekt ist rollstuhlgerecht
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in der Paul-Dölz-Straße, einer ruhigen Wohngegend mit überwiegender Einfamilienhausbebauung, am Ortseingang von Tönning. Diese Immobilie wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet und besteht aus 2 Wohnungen sowie einer kleinen Gäste- / Ferienwohnung. Ein Supermarkt sowie eine Arztpraxis sind fußläufig gut zu erreichen. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 180m² Wohnfläche sowie 50m² Nutzfläche auf einem 860m² großen Grundstück. Die großzügige Erdgeschosswohnung hat eine in Richtung Süden ausgerichteter Terrasse. Die Wohnung bietet auf ca. 95m², 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Essbereich sowie eine Küche. Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Rollläden sind im gesamten Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich die ca. 55m² große Wohnung mit einem großzügigen Südbalkon. Diese Wohnung bietet ebenfalls ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Essbereich. Die kleinere ca. 25m² große Gäste- / Ferienwohnung im Obergeschoss beinhaltet eine Küche, ein Badezimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie ein kleines Schlafzimmer. Sämtliche Dachfenster wurden zwischen 2015 und 2019 erneuert. In der im Haus liegenden Garage befindet sich die Gasheizung sowie die für die Warmwasserversorgung zuständige Wärmepumpe (2017). Zusätzlich bieten 2 Abstellräume Stauraum. Insgesamt sind hier ca. 50 m²  Nutzfläche vorhanden. Ein weiterer Stellplatz für ein PKW befindet sich zudem im Carport. Neben einer Eigennutzung der Immobilie, sind auch die Vermietung oder eine Teilvermietung der Wohnungen weitere Möglichkeiten. Der angespannte Wohnungsmarkt in Tönning und Umkreis bieten gute Voraussetzungen für eine Investition in Wohnraum.

    Ausstattung

    -Süd Terrasse  -großer Süd Balkon  -Garage -Carport -Garten -Abstellräume -Rollläden -Fußbodenheizung

    Lagebeschreibung

    Die Paul-Dölz-Straße liegt in einer ruhigen Lage, mit überwiegender Einfamilienhausbebauung am Ortseingang von Tönning. Fußläufig sind ein Supermarkt und eine Arztpraxis gut zu erreichen. Der Bahnhof sowie die Grundschule sind ca. 1km entfernt. Der Tönninger Badestrand liegt ca. 1,8 km und der Marktplatz ca. 750m vom Objekt entfernt. Am Marktplatz sind unter anderem Bäckereien, Banken, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte sowie eine kleine Postfiliale angesiedelt. Tönning bietet neben einer guten Infrastruktur auch einen sehr guten Ausgangspunkt für Ausflüge in das Naturschutzgebiet Katinger Watt oder zum weitläufigen Sandstrand von Sankt Peter-Ording.

    Sonstiges

    Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Die im Exposé enthaltenden Daten beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch HEISER Immobilien ab.

    Heiser Immobilien

    Herr Tobias Heiser

    Paul-Dölz-Str. 26
    25832 Tönning

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