• Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Anliegerstrasse für Kapitalanleger

     
    Immo-ID: 57734
     

    Objektanschrift

    25832 Tönning
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      249.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Wohnfläche ca. (m²):
      130 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      768 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      1987
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      21.07.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      22.07.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      111,3 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Fertigteile
    • Stellplatz:
      Garage
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In einer ruhigen Anliegerstraße, im beliebten Ortsteil Olversum, befindet sich dieses 1987 errichtete Zweifamilienhaus am Stadtrand von Tönning. Die Immobilie ist in eine Erd- und eine Obergeschosswohnung aufgeteilt und bietet Insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche sowie 3 Garagen. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 80 m²  Wohnfläche und besteht aus 2 Schlafzimmern, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über eine Terrasse mit Garten. Die Dachgeschosswohnung mit Balkon bietet ca. 50 m² Wohnfläche und  verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Beide Wohnungen sind seit längerer Zeit an feste und zuverlässige Mieter vermietet.   Die Nettomiete beträgt aktuell 10.620,00€ pro Jahr.   Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Gasanschluss. Die Gasthermen wurden 2006 und 2008 erneuert.   

    Ausstattung

    -Terrasse mit Garten -Balkon   -Einbauküche  -Rollläden   -Garagen 

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Tönning im Ortsteil Olversum in einer ruhigen Lage. Der Badestrand ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.  Tönning, mit seinem historischen Hafen, direkt an der Eidermündung bietet einen hohen Erholungswert. Der schöne Stadtkern, das meerwassergespeiste Freibad, der grüne Badestrand und das Multimar Wattforum machen den Ort zu einer Perle an der Nordseeküste. Eine gute ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sowie viele Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sichern eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung an Schiene und Straße wie auch die räumliche Nähe zu Heide, Husum und St. Peter- Ording (ca. 20 Km), Tondern DK, Flensburg (ca. 75 Km) und Hamburg (ca. 125 Km) betten den Ort in jeder Weise ein in ein hervorragendes kulturelles Umfeld Das Objekt liegt in einem Wohngebiet (30er Zone) mit abgeschlossener Bebauung ohne Durchgangsverkehr.  

    Sonstiges

    Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch HEISER Immobilien ab.   

    Heiser Immobilien

    Herr Tobias Heiser

    Paul-Dölz-Str. 26
    25832 Tönning

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