• Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Tönning zu verkaufen

     
    Immo-ID: 61186
     

    Objektanschrift

    25832 Tönning
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      295.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      122 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      677 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      2006
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Solar
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      14.06.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      15.06.2014
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      75,9 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Kunstoffboden
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Solar
    • Stellplatz:
      Carport
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Verfügbar ab Datum:
      01.09.2020
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In einer ruhigen Wohngegend, mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne, befindet sich dieses familienfreundliche Einfamilienhaus am Ortsrand von Tönning. Die gepflegte Immobilie ist sofort bezugsfertig und liegt in einer Sackgassenähnlichen Lage in der Paul-Dölz-Straße. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Supermarkt sind bequem mit dem Fahrrad oder fußläufig zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, über den die weiteren Räume zu erreichen sind. Das großzügige und helle Wohnzimmer mit Kamin bietet mit rund 30 m²  ausreichend Platz, um einen Essbereich zu integrieren. Vom Wohnbereich gelangt man zur überdachten Terrasse im hinteren Gartenbereich. Von der Küche aus, die im Landhausstil eingerichtet ist und über sämtliche Einbaugeräte verfügt, bekommt man ebenfalls einen schönen Blick in den großzügigen Garten. Sämtliche Hausanschlüsse befinden sich im Hauswirtschaftsraum, der über eine Nebeneingangstür verfügt und Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet. Das Gäste WC im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Obergeschoss bietet seinen neuen Eigentümern ein großes Schlafzimmer sowie 2 weitere Schlaf- / Kinderzimmer und ein Vollbad mit Badewanne und Fußbodenheizung. Alle Räume im Obergeschoss sind mit Außenrollläden sowie integrierten Fliegengittern ausgestattet. Ein kleiner Gästebereich und Abstellmöglichkeiten wurden im ausgebauten Dachboden untergebracht. Der Gartenbereich ist in Richtung Süden ausgerichtet und bietet eine überdachte Terrasse und einen Abstellraum. Das Grundstück ist im hinteren Gartenbereich durch Zäune und Hecken eigefriedet. Die Auffahrt zum Doppelcarport ist gepflastert und großzügig angelegt.

    Ausstattung

    -überdachte Terrasse mit Südausrichtung -Garten -Kamin -Einbauküche im Landhausstil -Doppelcarport mit gepflasterter Auffahrt -Rollläden im Obergeschoss -Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

    Lagebeschreibung

    Tönning, mit seinem historischen Hafen, direkt an der Eidermündung bietet einen hohen Erholungswert. Der schöne Stadtkern, das meerwassergespeiste Freibad, der grüne Badestrand und das Multimar Wattforum machen den Ort zu einer Perle an der Nordseeküste. Eine gute ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sowie viele Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sichern eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung an Schiene und Straße wie auch die räumliche Nähe zu Heide, Husum und St. Peter- Ording (ca. 20 Km), Tondern DK, Flensburg (ca. 75 Km) und Hamburg (ca. 125 Km) betten den Ort in jeder Weise ein in ein hervorragendes kulturelles Umfeld Das Objekt liegt in einem Wohngebiet (30er Zone) mit überwiegender Einfamilienhausbebauung ohne Durchgangsverkehr.  

    Sonstiges

    Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch HEISER immobilien ab. 

    Heiser Immobilien

    Herr Tobias Heiser

    Paul-Dölz-Str. 26
    25832 Tönning

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